Mua nhà chung cư mini là hình thức nhà ở mới phát triển ở Việt Nam trong vài năm trở lại đây. Trong bối cảnh nguồn cung về dự án nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp ngày càng khan hiếm mà nhu cầu về nhà ở của người dân luôn ở mức rất cao, lựa chọn mua nhà chung cư mini là lựa chọn tất yếu giải quyết vấn đề trên …

Trước tiên chúng ta không thể phủ nhận mua nhà chung cư mini có rất nhiều ưu thế để thu hút người mua quan tâm. Chẳng hạn như:



Ưu điểm khi mua nhà chung cư mini


- Lợi thế về giá là ưu điểm lớn nhất khi mua nhà chung cư mini

Những căn hộ chung cư diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng ngày càng khan hiếm khiến việc mua nhà chung cư mini được ưa chuộng nhiều hơn. Bởi vậy hàng loạt các dự án chung cư mini nở rộ, mọc lên như nấm trong những năm trở lại đây.


Đối tượng mua nhà chung cư mini chính là nhóm người lao động có mức thu nhập trung bình thấp hay các hộ gia đình trẻ người tỉnh lẻ làm ăn sinh sống tại các thành phố lớn.


Về hình thức xây dựng chung cư mini có bề ngoài sạch đẹp, có tầng hầm để xe, khép kín và diện tích khá đa dạng như 30m2, 40m2, 50m2, … với mỗi tòa cao khoảng 5 đến 7 tầng. Diện tích tương đối nhỏ nên giá bán chung cư mini khá mềm chỉ trong khoảng 400 triệu đến 1 tỷ/căn. Mức giá này hoàn toàn phù hợp với số đông người lao động hiện nay.

- Vị trí xây dựng ở các khu trung tâm

Hầu hết các tòa nhà chung cư mini đều được xây dựng tại các khu vực trung tâm hay các quận nội thành tạo nên sự thuận tiện rất lớn trong đi lại học tập và làm việc.


Tuy nhiên mua nhà chung cư mini cũng ẩn chứa nhiều nhược điểm lớn mà người mua nhà cần chú ý như:



Nhược điểm khi mua nhà chung cư mini


- Vấn đề pháp lý là nhược điểm lớn nhất khi mua nhà chung cư mini

Quyền lợi của người mua và các giấy tờ pháp lý liên quan tới nhà chung cư mini vẫn còn rất mập mờ, chưa rõ ràng. Phần lớn các dự án mua nhà chung cư mini được mua bán thông qua hợp đồng 2 bên kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của cả mảnh đất xây dựng chứ không có sổ đỏ tách riêng cho từng căn hộ. Hơn nữa trong quá trình thi công nhiều chủ đầu tư còn tự ý thay đổi thiết kế, vi phạm như tăng số tầng hay vi phạm trật tự xây dựng vì thế việc sang nhượng căn hộ thường khó khăn và không dễ dàng, thậm chí chủ nhà còn phải chịu thua lỗ khá lớn.

- Không gian sống chật hẹp

Khuyết điểm tiếp theo khi ở chung cư mini chính là không gian sống khá chật hẹp. Hệ thống tiện ích nội khu như sân vườn, hồ bơi, phòng tập gym, … hầu như không có. Hệ thống thang máy đi lại và bố trí khu vực lấy rác khá hạn chế gây nên phiền hà trong cuộc sống hằng ngày. Hơn nữa mật độ xây dựng chung cư mini thường khá cao nên không gian sinh hoạt kém riêng tư hơn.



- Vấn đề bảo trì, bảo dưỡng kém

Trong quá trình sử dụng, hầu hết chủ đầu tư chung cư mini thường ít quan tâm tới việc bảo trì, tu sửa nên chủ căn hộ thường phải tự bỏ tiền túi để tu sửa nếu có hạng mục hư hỏng, xuống cấp.


Ở góc độ quản lý, mua nhà chung cư mini chỉ là cách gọi truyền miệng của người dân thực tế nó là công trình được cấp phép là nhà ở riêng lẻ và chủ đầu tư tự ý chia tách căn hộ để rao bán. Vì thế loại hình chung cư mini này là yếu tố không nhỏ gây quá tải hạ tầng kỹ thuật cho đô thị.


Bên cạnh đó việc chủ đầu tư các tòa chung cư mini không tuân thủ theo đúng yêu cầu pháp lý xây dựng nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini chưa rõ ràng và việc giám sát quản lý chưa nghiêm.


Vì thế trước khi quyết định mua nhà chung cư mini người mua cần có sự tính toán, tìm hiểu kỹ càng và thận trọng. Không nên vì quá tin tưởng vào lời quảng cáo trên mạng để rồi hứng chịu cảng “tiền mất tật mang”. Mua chung cư mini - thận trọng không bao giờ là thừa thãi!

Nguồn: https://landber.com/chi-tiet-tin/than-trong-khi-mua-nha-chung-cu-mini.html